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オーナー様へ

オーナー様へ

京阪不動産センターでは、住宅・事業用問わず賃貸物件には絶対の自信があります。
オーナー様と同じ目線に立った管理を心がけ、オーナー様の大切な財産を客観的に見て
アドバイスやサポートをさせていただきます。
お預かりした不動産の収益拡大を図り、その価値の最大化を図る努力を続けてまいります。
万が一の事故やトラブルにも専門スタッフのスキルとノウハウを活かしてスタッフ一同対処し処理いたします。

管理の流れ

  1. FLOW1

    管理委託契約

    オーナー様の大切な資産をお預かりして、オーナー様にかわり不動産賃貸経営の代行を行います。

    POINT

    オーナー様の収益最大化を目指すとともにリスクの最小化も目指します。
    またそのプロセスに必要な市場環境変化等の情報をオーナー様と共有し、多角的なご提案を心がけます。

  2. FLOW2

    入居者募集

    新規管理受託または退居予告が入った際には、迅速に不動産賃貸仲介業者向けへの物件資料の作成を行い発信します。

    POINT

    物件情報が埋もれないように重要検索システムに登録する事が必須です。

  3. FLOW3

    内覧・申込対応

    内覧希望者（賃貸仲介業者）との交渉・対応をオーナー様に代わって行います。

    POINT

    募集条件を基本として成約に向けた条件等の折衝を行います。

  4. FLOW4

    入居審査・賃貸借契約

    各物件特性に合わせて最適だと判断する入居審査を行い、契約締結を目指します。

    POINT

    杓子定規ではなく、柔軟かつ厳正な入居審査を心がけて満室経営というゴールを目指しつつも不良入居者というリスクも見定めます。

  5. FLOW5

    入出金管理・滞納督促業務

    オーナー様に代わって入居者様からの家賃等の徴収、入金管理及び共用電気料などの各支払代行を行い、毎月家賃送金明細書の作成し、オーナー様へ定期発送致します。

    POINT

    家賃未払いの入居者様には随時、書面・電話・訪問にて家賃滞納督促を行います。

  6. FLOW6

    入居者対応・建物管理

    日々発生する入居中の様々なモラルクレームや室内の修理依頼、その他トラブルに迅速に対応します。

    POINT

    毎月定期建物巡回を実施し、巡回点検報告書を送金明細書に同封致します。

  7. FLOW7

    退去受付・原状回復

    退去受付から退去立会での室内確認、原状回復費用の算出と退去者への請求及び最終精算まで対応致します。

    POINT

    退去後にはお部屋の内装及び設備故障等の確認を行い、内装リフォーム工事の見積・施工まで対応致します。
    入居者募集に効果のあるグレードアップ提案も可能です。オーナー様の指定業者での工事も可能となりますのでご相談ください。

  8. FLOW8

    空室対策提案

    長期空室に対しては空室が長期化になる要因分析及び近隣事例との比較などを行い空室改善提案を行います。

    POINT

    物件力の強化を目的としたデザイン内装提案、リノベーション提案、大規模改修工事提案も可能です。

管理のサポート一覧

◆リーシング業務

物件の調査・企画・提案業務
市場調査、分析提案
入居者募集（1）
空室対策提案、募集図面作成及び配布、ネット検索サイトへの登録
入居者募集（2）
仲介業者や入居希望者からの問い合わせ対応及び折衛

◆入居契約業務

入居者審査・保証人確認業務
（保証会社含）
入居可否の代理判断（選定方法は事前協議）
重要事項説明書作成・締結業務
主に権利関係調査、建物設備の確認、金銭授受内容の記載等
賃貸借契約書作成・締結業務
賃貸借契約書の代理作成と交付、諸費用授受、入居関係書類の保管
鍵引き渡し業務
鍵引き渡し、各種関係資料の配布（入居のしおり）

◆入居前点検業務

入居前点検業務
通水確認、入居前点検、退去時原状回復の為の現状把握
入居立会業務 ※希望者のみ
シリンダー交換

◆退去管理業務

退去受付業務
貸主への退去予告報告（通知書送付）
退去立会・明渡業務
立会日時調整の上で立会確認
入居者過失精算業務
国土交通省 原状回復ガイドラインに基づき判断
補修費見積・発注・解約精算・請求業務
原状回復工事発注・完了確認、預かり敷金精算等

駐車場管理

駐車場の運営について

所有する土地の最も簡単な有効活用法

月極駐車場はアパート・マンション経営とは異なり、複雑な権利の発生がなく、
かつ売却や建築といった転用をしやすいため、比較的リスクが低い運営といえます。

POINT!!
駐車場運営は固定資産税を補填することができます。

駐車場運営のメリット

  • 少ない投資で始められる
  • 地形を選ばない
  • スピーディな事業展開が可能
  • すぐにやめることができる

駐車場運営者適正チェック

下記のチェック項目と照らし合せて、
あなたの適正を調べてみましょう。

  • 少ない初期費用で運営したい
  • 固定資産税に悩んでいる
  • 将来、売却・転用を考えている
  • 変わった地形で建物を建てられない

駐車場運営の管理内容

  • ◆空車対策・提案業務
    近隣動向調査及び地域における特性調査
  • ◆募集業務
    募集物件情報の広域公開
  • ◆ホームページへの掲載
    各種媒体への登録
  • ◆契約締結業務
    契約締結可否の判断（当社基準による）
    使用契約書の作成・交付、諸費用授受、
    関係書類の保管
  • ◆契約者管理業務
    未入金の確認、入金誘導
    クレーム対応、処理
    契約者への連絡、調査
    （作業実施・承諾確認連絡など）
    証明書等代理発行（領収書・車庫証明等）
    各種変更手続き
    （名義変更・契約内容変更などの変更契約締結）
    近隣苦情対応
  • ◆退去管理業務
    解約受付
    解約精算、請求
    （預かり敷金精算・過不足金精算など）
  • ◆賃料送金相殺業務
    駐車料などの送金（毎月15日指定口座へ送金）
    収支報告書の作成、送付
    管理報酬金、修繕、修理などの立替金相殺
  • ◆敷地巡回業務（偶数月に1回実施）
    敷地内の粗ゴミ拾い、破棄処理
    敷地状況確認（放置物・雑草・積雪状況などの確認）
    問題などがあった場合、オーナー様への報告、処理
  • ◆修繕提案業務
    敷地美観維持の為の修繕提案
    空車対策の為の工事提案

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